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    時間:2017-11-17 14:12:02  來源:河北長信  作者:河北長信加固

      想改戶型格局(拆除承重墻),就找專業房屋加固公司!

      -為了孩子買了這套房子,但是戶型格局完全不喜歡。

      -我還考慮二胎,但是房間完全不夠用。

      當我們需要重新調整戶型平面設計,除了面積這種不可抗拒的因素之外,影響最大的因素就是承重墻。

      在住宅中我們常見的承重墻有三類:

      磚混結構、框架結構、剪力墻

      不常見的還會有:

      框剪結構、異形柱

      下面我們一個一個給大家詳細解釋一下

      - 磚混結構 -

      什么是磚混結構?簡單的說就是用大量的磚和少量的鋼筋混凝土制成的承重結構。

      磚混結構承重傳遞圖

    磚混結構承重傳遞圖

      磚混結構承重實際效果圖

     

    磚混結構承重實際效果圖

     

      在這么多結構形式中,我們該怎么識別磚混結構呢?我們總結了以下幾個特點:

      墻厚:24cm

      磚頭12*24cm,縱橫交錯的磚頭再加上水泥砂漿,墻體厚度都會超過24cm,所以這些墻全都是承重墻,而小于24cm的墻體是非承重墻。

      樓層:7層

      磚和混凝土的粘結力比較弱,導致抗彎、抗剪強度都比較弱,所以都是低層和多層建筑。

      磚混結構的層數會根據不同地區的地震烈度受到高度的限制,不算地下室,地上最多建7(地震裂度6度區)。

      磚混結構樓房示意圖

     

    磚混結構樓房示意圖

     

      時間:2000年

      如果樓房建造的時間是2000年之前,7層以下基本就是磚混結構。

      磚混結構中小于24cm的非承重墻少之又少,所以想要大改戶型原始結構是非常困難的事兒。

      戶型平面案例圖

     

    戶型平面案例圖

      注:黑色為承重墻

      如果遇到磚混結構真的就一成不變了嗎?也不完全是。

      市面上有專業的加固公司,先做好加固就可以進行拆改(加固一個點的成本大約在3000到5000之間),但是也只能拆幾十公分,小改個門是可以的。

      墻體加固施工圖

     

    墻體加固施工圖

     

      雖然技術上沒有什么問題,但是我們卻不能忽略另外一個因素——鄰居(或者說“法律”)。

      所以這時候大家一定要注意:

      如果是老房子沒人管,我們只要保證結構安全就可以改;

      但如果房屋的權屬屬于商品房,同時物業管理和業委會管理比較規范,就不要改了,拆改了不光要重新修補,還要接受相關部門的懲處。

      附上相關的法律條文:

      《中華人民共和國建設部令第46號》規定,“房屋裝飾裝修需要拆改結構時,裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。”

      第二十六條規定,“對未按規定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。”

      《物權法》規定,業主大會和業主委員會,對于損害業主共同利益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

      - 框架結構 -

      框架結構實際上是指以鋼筋混凝土澆筑成柱,加上鋼筋混凝土的梁,再搭上樓板形成的承重體系。

      所以框架結構的承重體系是從樓板傳到梁,再從梁傳到柱,詳見下面的分析圖:

      框架結構承重傳遞圖

     

    框架結構承重傳遞圖

      框架結構承重實際效果圖

     

    框架結構承重實際效果圖

      這種結構很容易識別,我們總結了以下幾個特點:

      柱子在室內有明顯突出的角

      框架結構的柱子一般寬40~60cm。但是現在房價這么貴,柱子間的非承重墻不可能為了美觀也做到40cm。

      那么厚度不一就會讓柱子都有明顯突出的角,雖然影響室容,但一眼就能辨別。

      戶型平面案例圖

     

    戶型平面案例圖

      注:淺黑色為柱子

      住宅樓層一般不超過15層

      梁柱是桿系結構(用桿件相互連接組成的幾何不變體系),抗側剛度(頂部發生單位側移所施加的力的大小)較差,水平方向的承載力比較低,強烈地震下產生的水平位移比較大,所以一般建造不會超過15層。

      小結一下:

      框架結構中除了梁柱、外墻以外,基本所有室內的非承重墻都可以拆。

      戶型改造非常靈活,可做成需要大空間的會議室、餐廳、辦公室等,多適用于大戶型中或者辦公場所。

      柱子和梁最好不要拆,付出的代價比較大。局部的拆除會影響整體的抗震體系。

    我們有框架柱拆除的案例

     

    11.jpg

     

     

     

      - 剪力墻 -

      剪力墻結構其實是用鋼筋混凝土墻來代替框架結構中的柱子,它能更好的承擔風力、剪力,又被稱作抗風墻、抗震墻。

     

      剪力墻承重傳遞圖

     


      剪力墻承重傳遞圖 

     

      剪力墻承重實際效果圖

     


    剪力墻承重實際效果圖 

     

      我們總結了剪力墻以下幾個特點:

      抗震效果最好。

      間距小,平面布置不靈活,不適用于大空間的公共建筑。

      適用于高層住宅、超高層住宅,沒有什么樓層的限制。

      雖然剪力墻與框架結構都是用鋼筋混凝土制成,但我們可以從外形上輕易的區分識別:框架結構是40cm的柱子,剪力墻是20cm左右的L形柱子或者T形、十字形柱子。

      剪力墻戶型案例圖

     

     

    剪力墻戶型案例圖

      注:黑色為承重墻

      但是剪力墻的厚度也與普通的非承重墻相同,都是20cm左右,沒有明顯的標注根本無法識別。

      但是識別方法還是有的:金屬探測儀

     

    12.jpg

      剪力墻中有大量的鋼筋,而非承重墻都是磚頭砌成的,沒有金屬。

      這樣“一正一邪”,我們可以利用探測儀敏銳的識別帶有金屬的剪力墻,操作起來非常簡單易行。

      唯一的問題就是有少許的誤差,這也是我們在實際操作的過程中發現的,大約在2cm左右。

      所以大家在自己操作的時候,介于剪力墻和非承重墻可以預留2~3cm的可操作空間。

      最后關于剪力墻結構的住宅,只可以剪力墻開門洞口(一般800*2100),而且必須采取加固措施。如圖:

     

      說完了我們常見的這幾種承重結構,還有兩種我們在住宅中不常見的承重結構:框剪結構和異形柱。

      框剪結構

      比較好理解,就是框架結構和剪力墻結合在了一起,一般為外框內剪,具有兩者優點的結合,但也存在兩者的缺點,所以不常見。

      異形柱

      與剪力墻形狀相似,有L形、T形、十字形,但卻是柱子。只在低層建筑出現的,所以不常見(此處省略一萬字...)。

      總結一下這些承重墻到底能不能拆:

      磚混結構,如果物業、居委會、鄰居有人管就不能拆!

      框架架構,承重的梁、柱可以拆,付出的代價較大,而且影響整體的抗震體系。

      剪力墻和框架結構一樣,只能開門窗洞口

     

    聯系電話:18633927766

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